準新人置業無望決回流 華青嘆父母中國匯款難

■大溫房價不斷飆升，房貸壓力測試越來越難，新一代年輕人上車難。

隨著90後陸續步入「三十而立」，大溫不少華裔新生代面臨置業上車難題，看著大溫不斷飆升的樓價，以及難以通過的房貸壓力測試，打工族僅能望樓興歎。有即將新婚的華裔準夫妻表示，雙方在無「父母銀行」的協助下，無法實現大溫置業夢，現時正考慮婚後離開加拿大。不過，亦有剛剛取得永久居留權的華裔年輕人指，儘管在中國的父母有能力支付全部首期，但中國現時實施嚴格的外匯管制，加上本地銀行越來越嚴格的房貸壓力測試，收入與物價不成正比，上車置業變得遙遙無期。

回流新加坡幾年便可上樓

大溫居民夏小姐與來自新加坡的華裔男朋友計劃在今年結婚，夏小姐在2021年趕上移民新政，其後順利獲得永久居民身份，但她現在卻面臨置業問題。夏小姐表示，她從本地大學畢業近4年，現時在列治文某品牌店擔任店面經理，男友則從新加坡赴溫讀研究院，現時是一名自由職業者，收入並不穩定。

夏小姐續說，雙方家人近期不斷催婚，但置業問題卻無法解決，「大溫一居室的柏文，掛牌價已經超過50多萬元。以我年薪5萬左右的收入為例，銀行通常貸出收入的5倍。因此，低首期的貸款是無法通過房貸壓力測試。」

夏小姐又指，儘管有銀行提供的新移民政策，毋須過多關注入息證明，但她首期卻要高達35%至40%，對於雙方均是工薪階層的父母來說，20多萬元實在沒有能力支付。

夏小姐最後說，男友在新加坡毋須過分擔心住房問題，當地政府推出組屋計劃，年輕家庭婚後工作幾年便可上車。因此，他們計劃婚後搬回新加坡發展，起碼住房問題不會每天繞著大家，影響夫妻感情。

匯出20萬最快也需五六年

另外，同樣去年取得永久居民身份的小林，儘管其家庭在中國經商較富裕，父母將全數資助在大溫買房首期，但小林卻因中國嚴格規範外匯限制，實現買房計劃難如登天。

小林指：「我看中本拿比布倫特伍德商場（Brentwood Mall）一房柏文，但該地區的高層單位一直受到準買家追捧，所以成交價往往被推高，有錢也不一定搶到心水單位，另外，若中國國民從中國的銀行進行外匯，每人每年僅可匯出5萬美元，而且須由直系親屬匯出，匯款時須出示學費單、生活所需等開支證明。」

小林無奈地說：「一般來說，超出兩萬元便屬大額匯款，中國的銀行會禁止匯出。我若需20萬首期，父母以『螞蟻搬家』形式匯出，最快須五六年才能完成，我僅是年薪4萬多的打工仔，在大溫這個高消費城市，成為名副其實的月光族。」

小林最後補充說，他今年已經30歲，但因無法在大溫置業，暫時沒有成家立室的打算，他計劃入籍加拿大後，申請簽證赴美工作，「美國薪酬或會比溫哥華高，房價及物價也相對較友好。」圖文：星島記者王弘樹

 

 

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