工厦“标准金额”补地价 延伸至“北都”

发展局将工厦“标准金额”补地价先导计画、延伸至新界新发展区的换地申请。

(星岛日报报道)政府大力“发展北部都会区”，为配合“北都”发展，发展局将工厦“标准金额”补地价先导计画、延伸至新界新发展区的换地申请，昨天率先公布古洞北及粉岭北补地价标准金额及相关细节详情。其中，古洞北改契后作住宅发展每方呎标准金额约五千五百多元。业内人士指，标准金额补地价金额属市价水平，可增加市场透明度，并加快农地发展程序，以增加房屋供应。

在“北都”概念下，古洞北及粉岭北新发展区成为焦点之一，为加快区内发展。发展局昨指，业界对工厦“标准金额”补地价先导计画反应正面，而去年《施政报告》宣布把标准金额补价模式、扩展至新发展区的契约修订申请，并采用“加强版传统新市镇发展模式”推行新发展区项目。

古洞北每呎5574元

地政总署昨率先公布，古洞北及粉岭北新发展区契约修订申请的补地价标准金额及相关细节，资料显示，古洞北的农地在契约修订前由每方呎原价值约三百七十二元，而改发展限制后、若改划作住宅用途，每呎标准金额约五千五百七十四元；非住宅用途每方呎标准金额约三千二百五十二元。

至于粉岭北新发展区的农地，在契约修订前由每方呎同样约三百七十二元，改作发展限制后如作住宅发展每呎标准金额约五千一百一十元；非住宅发展每方呎标准金额约二千七百八十七元。

粉岭北每呎5110元

标准金额征收计算方法为契约修订后的土地价值，扣减契约修订后前的价值，并在适用的情况下减去相等于兴建政府设施或工程的工程费用的可扣减款项。另外，其他新发展区如洪水桥/厦村新发展区计画的金额及细节，将于有关新发展区公布契约修订申请详情时公布。

发展局发言人表示，容许新发展区内的土地申请契约修订，有助善用市场参与以加快落实新发展区计画。希望透过预先公布的标准金额，为补地价提供确定性，从而促成更多契约修订申请及早完成；亦为乡郊土地采用标准金额补地价提供最快的试验机会。

梁志坚：属市价可加快发展

香港地产建设商会执委会主席梁志坚表示，工厦标准金额补地价计画扩展至新界新发展区的农地换地申请是好事，亦属市价水平，日后不用每幅地皮均与政府商议补地价，而且同一地区划一补地价金额，相信可以加快发展进度。

第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国指出，标准金额补地价将消除补地价谈判的分歧和障碍，加快发展用地完成契约修订或换地的程序。而且农地补地价标准金额呎价，极具吸引力。

莱坊董事兼大中华区研究及咨询部主管王兆麒说，标准金额补地价可减低市场的不明朗性，增加透明度。

 

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